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El cuestionario de elegibilidad es el primer paso en el proceso de solicitud para comprar una vivienda a través del Programa de Acceso a la Vivienda de Upper Valley MEND.
Requisitos de elegibilidad
1 ) ¿Gana usted el 80% o menos de la renta media de la zona (AMI)?
Para poder optar a la compra de una vivienda Upper Valley MEND , su unidad familiar debe ganar menos del 80% de los ingresos medios del área del condado de Chelan (AMI). Para algunas viviendas, los requisitos pueden ajustarse al 120% del AMI. La siguiente tabla muestra los límites de ingresos para cada categoría por tamaño del hogar. Los ingresos se calculan sobre la base de los ingresos brutos (antes de impuestos).
2) ¿Tiene suficientes ingresos para cubrir los costos de ser propietario de una vivienda?*
Los costos pueden incluir los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro, la cuota de arrendamiento del terreno y el mantenimiento de la vivienda. A veces se requieren cuotas de condominio o de la asociación de propietarios. Una vez que compre su casa, el pago total de su vivienda no debe exceder el 35% de sus ingresos brutos mensuales.
*Dependiendo de su pago inicial, es posible que pueda reducir sus costos mensuales de vivienda. Si este es el caso, es posible que pueda tener un ingreso más bajo de lo que se indica en la tabla anterior. Por favor, póngase en contacto con el personal de Upper Valley MEND para hablar sobre cualquier circunstancia especial.
3) ¿Es usted elegible para una hipoteca?
Para comprar una casa, necesitará calificar para una hipoteca de un banco. Los siguientes criterios son requeridos por muchos prestamistas.
1) Debe tener una buena calificación crediticia sin morosidad significativa en el último año y sin quiebra en los últimos siete años.
2) Debe mostrar prueba de empleo o ingresos estables durante al menos dos años.
3) El prestamista hipotecario verifica si puede pagar su hipoteca utilizando una relación deuda-ingreso. La mayoría de los prestamistas requieren que el total de sus pagos mensuales de deuda, incluida su hipoteca, no sea más del 45% de sus ingresos mensuales. Su hipoteca puede ser hasta el 35% de sus ingresos. Por lo tanto, el total de sus pagos mensuales de deuda no debe ser más del 10% de sus ingresos mensuales.
4) ¿Ha vivido o trabajado en el Upper Valley durante al menos un año de su vida?
Los solicitantes en la lista de espera tendrán prioridad para las viviendas disponibles si han vivido o trabajado en el Alto Valle durante al menos un año en cualquier momento de su vida. El Alto Valle se define como los mismos límites que el Distrito Escolar de Cascade: Leavenworth, Peshastin, Dryden, Plain, Lake Wenatchee, Blewett Pass y Stevens Pass.
5 ) ¿Sus activos personales (efectivo, fideicomisos, acciones, bonos, barcos, joyas, etc.) están valorados en menos de 125.000 $, y sus activos de jubilación(401ks o IRAs) están valorados en menos de 250.000 $?
Esto ayuda a asegurar que los ingresos bajos o moderados no enmascaren activos sustanciales que podrían permitir a una familia comprar una vivienda a precio de mercado. El programa de Upper Valley MEND requiere que no tenga activos personales valorados en más del 50% del valor de la vivienda, o activos de jubilación valorados en más del 100% del valor de la vivienda. Los precios actuales de compra de viviendas están en el rango bajo de $300,000.
6) ¿Será la vivienda del Community Land Trust (CLT) su única vivienda?
Requerimos que la vivienda del Fideicomiso de Tierras Comunitarias sea su única vivienda al inicio del proceso de compra y durante su propiedad.
1) Realice el cuestionario de elegibilidad en inglés o español. Esta evaluación le ayudará a determinar si es elegible para comprar una vivienda de Upper Valley MEND.
2) Programe una reunión de orientación para la adquisición de una vivienda con Kathia Wan, Directora del Programa de Vivienda. Juntos, revisarán los requisitos del programa para asegurarse de que la compra de una casa es adecuada para usted.
2) Kathia le proporcionará el formulario de solicitud de vivienda.
4) Asista a una clase de educación para compradores de vivienda para aprender sobre el proceso de compra de vivienda de principio a fin.
5 ) Obtenga una preaprobación para la financiación hipotecaria con un prestamista aprobado. MEND puede proporcionar una lista de prestamistas recomendados que trabajan regularmente con compradores de CLT.
6 ) En este punto, le añadiremos al grupo de solicitantes para la compra de las próximas viviendas asequibles. Si hay más hogares interesados que viviendas disponibles, los solicitantes entrarán en una lotería.