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El cuestionario de elegibilidad es el primer paso en el proceso de solicitud para comprar una vivienda a través del Programa de Acceso a la Vivienda de Upper Valley MEND.
Requisitos de elegibilidad
1) ¿Gana el 120% o menos del ingreso medio del área (AMI)?
Para poder optar a la compra de una Upper Valley MEND , los ingresos de su unidad familiar deben ser inferiores al 120 % de la renta media de la zona (AMI) del condado de Chelan. En el caso de algunas viviendas, los requisitos pueden ajustarse al 80 % de la AMI. La tabla que figura a continuación muestra los límites de ingresos para cada categoría en función del tamaño de la unidad familiar. Los ingresos se calculan sobre la base de los ingresos brutos (antes de impuestos).
2) ¿Tiene suficientes ingresos para cubrir los costos de ser propietario de una vivienda?*
Los costos pueden incluir los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro, la cuota de arrendamiento del terreno y el mantenimiento de la vivienda. A veces se requieren cuotas de condominio o de la asociación de propietarios. Una vez que compre su casa, el pago total de su vivienda no debe exceder el 35% de sus ingresos brutos mensuales.
*En función de la cantidad que abones como pago inicial, es posible que puedas reducir tus gastos mensuales de vivienda. Ponte en contacto con el personal de MEND para comentar cualquier circunstancia especial.
3) ¿Es usted elegible para una hipoteca?
Para comprar una casa, necesitará calificar para una hipoteca de un banco. Los siguientes criterios son requeridos por muchos prestamistas.
1) Debe tener una buena calificación crediticia sin morosidad significativa en el último año y sin quiebra en los últimos siete años.
2) Debe mostrar prueba de empleo o ingresos estables durante al menos dos años.
3) El prestamista hipotecario verifica si puede pagar su hipoteca utilizando una relación deuda-ingreso. La mayoría de los prestamistas requieren que el total de sus pagos mensuales de deuda, incluida su hipoteca, no sea más del 45% de sus ingresos mensuales. Su hipoteca puede ser hasta el 35% de sus ingresos. Por lo tanto, el total de sus pagos mensuales de deuda no debe ser más del 10% de sus ingresos mensuales.
4) ¿Ha vivido o trabajado en el Upper Valley durante al menos un año de su vida?
Los solicitantes en la lista de espera tendrán prioridad para las viviendas disponibles si han vivido o trabajado en el Alto Valle durante al menos un año en cualquier momento de su vida. El Alto Valle se define como los mismos límites que el Distrito Escolar de Cascade: Leavenworth, Peshastin, Dryden, Plain, Lake Wenatchee, Blewett Pass y Stevens Pass.
5) ¿El valor de tus activos personales (efectivo, fideicomisos, acciones, bonos, embarcaciones, joyas, etc.) es inferior a 137 500 dólares, y el de tus activos de jubilación (planes 401k o cuentas IRA) es inferior a 275 000 dólares?
Esto ayuda a garantizar que unos ingresos bajos o moderados no oculten unos activos sustanciales que podrían permitir a una familia adquirir una vivienda a precio de mercado. El programa de MEND exige que no se disponga de activos personales valorados en más del 50 % del valor de la vivienda, ni de activos de jubilación valorados en más del 100 % del valor de la vivienda. El precio actual de compra de una vivienda es de 275 000 dólares.
6) ¿Será la vivienda del Community Land Trust (CLT) su única vivienda?
Requerimos que la vivienda del Fideicomiso de Tierras Comunitarias sea su única vivienda al inicio del proceso de compra y durante su propiedad.
1) Realice el cuestionario de elegibilidad en inglés o español. Esta evaluación le ayudará a determinar si es elegible para comprar una vivienda de Upper Valley MEND.
2) Mira este vídeo sobre las viviendas de los fideicomisos de suelo comunitario (CLT) para asegurarte de que entiendes lo que supone comprar una vivienda a través de un CLT.
3) Concierta una cita para una sesión informativa sobre la adquisición de vivienda con Kathia Wan, responsable del programa de vivienda. Juntos, revisaréis los requisitos del programa para aseguraros de que la compra de una vivienda es la opción adecuada para ti.
4)Kathia te facilitará el formulario de solicitud de acceso a la vivienda.
5)Asiste a un curso de formación para compradores de vivienda para conocer el proceso de compra de una vivienda de principio a fin.
6)Obtén una preaprobación para la financiación hipotecaria con una entidad crediticia autorizada. MEND puede facilitarte una lista de entidades crediticias que colaboran habitualmente con compradores de CLT.
7)En este momento, te incluiremos en la lista de solicitantes para la compra de las próximas viviendas asequibles. Si hay más familias interesadas que viviendas disponibles, se realizará un sorteo entre los solicitantes.